Face à la difficulté de trouver un logement étudiant, de nombreux jeunes se tournent vers des solutions alternatives comme Airbnb. Mais quelles sont les réglementations encadrant ces locations pour les étudiants ? Décryptage.
Les spécificités des locations Airbnb pour les séjours étudiants
Pour pallier la pénurie de logements étudiants, la plateforme Airbnb est devenue une solution prisée par les jeunes en quête d’un toit temporaire. Les offres proposées sont souvent plus flexibles et accessibles que les logements classiques, mais il est important de connaître les règles qui encadrent ces locations.
En effet, la loi Elan, votée en 2018, a renforcé la réglementation des locations meublées touristiques (LMT) et impose des restrictions aux propriétaires souhaitant louer leur bien via des plateformes comme Airbnb. Ainsi, si le logement est considéré comme une résidence principale du propriétaire, celui-ci ne peut le louer plus de 120 jours par an. Dans le cas contraire, il doit obtenir un changement d’usage auprès de sa mairie.
Les obligations des propriétaires
Pour être en conformité avec la législation française, les propriétaires doivent respecter plusieurs démarches et obligations. Tout d’abord, ils doivent déclarer leur activité de location meublée auprès du centre des finances publiques, même s’ils louent leur résidence principale moins de 120 jours par an.
Ensuite, pour les locations de résidences secondaires ou autres logements non considérés comme résidences principales, les propriétaires doivent demander une autorisation préalable de changement d’usage. Cette démarche est nécessaire pour transformer un local destiné à l’habitation en meublé touristique et doit être effectuée auprès de la mairie. Le changement d’usage est soumis à conditions et peut entraîner des coûts supplémentaires pour le propriétaire.
Enfin, la réglementation impose également aux propriétaires de souscrire une assurance responsabilité civile spécifique pour couvrir les risques liés à la location meublée. Cette assurance est généralement proposée par les plateformes de location en ligne, mais il est recommandé de vérifier les garanties offertes et éventuellement de souscrire une assurance complémentaire auprès d’un assureur privé.
Les droits et obligations des étudiants locataires
Les étudiants qui optent pour une location Airbnb doivent également être conscients de leurs droits et obligations en tant que locataires. Ils sont tenus de respecter le règlement intérieur du logement, ainsi que les conditions générales d’utilisation de la plateforme. Il est donc important de bien lire ces documents avant de réserver une location.
Par ailleurs, il convient de noter que les locations Airbnb ne bénéficient pas du même cadre légal que les locations classiques. Ainsi, certains dispositifs d’aide au logement, comme les APL, ne sont pas accessibles pour les étudiants en location temporaire via Airbnb. De plus, le bailleur n’est pas tenu de fournir un certain nombre de documents obligatoires dans le cadre d’une location classique, tels que le diagnostic de performance énergétique ou le constat des risques d’exposition au plomb.
Enfin, les étudiants doivent être vigilants concernant la durée de leur séjour. En effet, si la location dépasse 120 jours pour une résidence principale du propriétaire, celui-ci peut être sanctionné et l’étudiant peut se retrouver sans logement. Il est donc crucial de bien s’informer sur la durée légale maximale de location avant de s’engager.
Les alternatives aux locations Airbnb pour les séjours étudiants
Si Airbnb peut être une solution intéressante pour des séjours étudiants temporaires, il est important de connaître les autres options disponibles. Les résidences universitaires du CROUS sont une alternative souvent moins onéreuse et mieux adaptée aux besoins des étudiants. Ces résidences proposent des logements meublés et équipés, avec des services spécifiques pour les étudiants (salle d’étude, laverie, etc.).
D’autres solutions existent également, comme les foyers étudiants privés ou encore la colocation intergénérationnelle. Cette dernière option permet aux étudiants de louer une chambre chez une personne âgée en échange de services (aide aux courses, présence rassurante), permettant ainsi de réduire le coût du logement.
En conclusion, il est essentiel pour les étudiants et les propriétaires de connaître la réglementation encadrant les locations Airbnb en France. Si cette solution peut être intéressante pour des séjours temporaires, il ne faut pas négliger les alternatives plus adaptées aux besoins des étudiants et permettant un meilleur accès aux aides au logement.
