En faisant appel à un professionnel pour la gestion locative immobilière de vos biens immobiliers. Vous vous êtes délesté de toutes les contraintes techniques et administratives que cette tâche a entraînées. Le mandataire a d’ailleurs des obligations qu’il doit respecter lors de l’exercice de son métier. Et il est essentiel pour les deux parties de connaître quelles sont ces obligations afin de garantir une collaboration harmonieuse. Découvrez dans notre guide quelles sont les obligations du mandataire dans une gestion locative immobilière.
La recherche du locataire dans une gestion locative immobilière
Quand un professionnel accepte de s’occuper de la gestion locative immobilière d’un bien immobilier. Il s’engage auprès du propriétaire à trouver la personne qui va louer le logement. Il fera de son mieux afin de dénicher un locataire fiable et solvable pour votre bien immobilier. Pour cela, le mandataire va publier des annonces de mise en location sur son site internet, sur les réseaux sociaux ou encore dans un journal. Cette annonce de mise en location doit d’ailleurs respecter les règles fixées par la loi Alur et la loi Énergie-Climat. De ce fait, elle devra contenir les mentions obligatoires qui ont été établies par ces lois comme :
- Une description détaillée avec la surface en m2 du logement.
- Le type de location prévu pour le bien immobilier. L’annonce doit en effet préciser si la location est meublée ou vide.
- Le montant du loyer que le locataire devra payer en plus de toutes les charges relatives au logement.
- Les honoraires de gestion locative du bien immobilier.
- La commune où est située le logement est mise en location.
- Les dépenses théoriques d’énergie de la construction.
Grâce au respect de ces lois, le mandataire pourra mettre votre bien immobilier en location en toute liberté. La loi Climat et Résilience qui est entrée en vigueur en 2021 quant à elle vise à ce que le bien immobilier en location soit décent et qu’il n’est pas énergivore.
L’organisation des visites d’un bien immobilier
En tant que mandataire, le professionnel est en charge d’organiser les visites de votre bien immobilier pour sa gestion locative. Avec la loi du 06 juillet 1989, le mandataire va d’ailleurs trier les candidatures qu’il a reçues pour la mise en location des biens immobiliers qu’il gère. La loi protège les demandeurs de logement contre les discriminations diverses dans l’attribution d’une location.
En effet, cette loi stipule que le seul critère qui peut motiver le refus d’une demande de location est la situation financière du demandeur. Le non-respect de cette loi peut entraîner une peine d’emprisonnement d’une durée maximale de 3 ans en plus de l’obligation de payer une amende qui peut atteindre les 45 000 €. Le mandataire va ainsi sélectionner les candidatures les plus pertinentes et leur permettre de visiter le logement. Il décidera après avoir vérifié la solvabilité des candidats à quel demandeur attribuer la jouissance du logement en location.
La perception du loyer et le reversement au propriétaire
Le mandataire en charge de la gestion locative immobilière de votre logement a également pour mission de percevoir le loyer et de vous le reverser par la suite. Conformément à la loi Hoguet, à chaque encaissement, le mandataire devra fournir un reçu au locataire. C’est une preuve que le locataire s’est bien acquitté du loyer et de toutes les charges relatives à la location du bien immobilier comme le contrat de bail le stipule. Cette loi a été mise en place afin d’encadrer l’exercice du métier de gestionnaire locatif. Le mandataire devra donc se conformer aux exigences de cette loi dans la réalisation de ses missions.
Gestion locative à Bordeaux : faut-il déléguer la gestion de ses biens ?
Si vous avez un ou plusieurs biens immobiliers à Bordeaux et que vous souhaitez les mettre en location, la solution la plus sûre et simple est de confier leur gestion à un professionnel. La gestion locative possède beaucoup d’avantages :
- Gain de temps : en tant que propriétaire des biens, vous aurez l’esprit tranquille si vous faites appel à un professionnel. C’est le gestionnaire qui va s’occuper de toutes les tâches administratives et juridiques concernant vos biens (règlement des litiges, les travaux d’entretien, la création du bail, la fixation du loyer, la souscription à la GLI, mise aux normes du logement, les calculs des charges…).
- Un bon accompagnement : en faisant appel à une agence de gestion immobilière à Bordeaux ou partout en France, vous aurez droit à des conseils précieux des experts. En plus de tout savoir sur la gestion locative à Bordeaux, ces professionnels maîtrisent aussi la situation actuelle du marché. Leur expertise vous permettra donc de mener à bien votre projet de location et de faire le maximum de profit.
- La sécurité : l’expertise du gestionnaire se fera aussi ressentir au niveau de la sécurité. En effet, avant de signer un quelconque contrat de bail, les agences procèdent très souvent au screening complet des dossiers. Ceci leur permet de choisir les plus sérieux et solvables. Ainsi, vous avez l’assurance de percevoir vos loyers en toute tranquillité.
Le coût de la gestion locative
Déléguer la gestion locative de ses biens immobiliers a un coût et cela se calcule généralement en pourcentage. Cependant, le prix du service dépend des agences et de la nature des prestations. Pour avoir une idée, sachez que les agences encaissent très souvent entre 5 et 10 % du loyer annuel de la location. Alors, avant de signer un contrat avec un gestionnaire, n’hésitez pas à faire plusieurs devis afin de trouver le professionnel qui vous convient.
