Le gouvernement a mis en place plusieurs dispositifs afin de vous permettre de réduire vos impôts quand vous réalisez un investissement immobilier. La loi Pinel fait partie de ces dispositifs que vous pouvez utiliser afin de défiscaliser. Mais avant de vous lancer, vous aimeriez savoir si cette loi est réellement faite pour vous. Dans notre guide, découvrez quels sont les avantages réels de la loi Pinel.
La réduction d’impôt avec la loi Pinel
Afin d’encourager les particuliers et les investisseurs à placer leur capital dans les biens immobiliers neufs, le gouvernement a mis en place la loi Pinel. Grâce à ce dispositif, vous pourrez réaliser un investissement immobilier locatif tout en réduisant vos impôts.
En effet, si vous ne vous êtes pas lancé dans l’achat d’un logement neuf c’est parce qu’il est assez cher et les impôts élevés. Ce qui a pour effet d’entamer la rentabilité de votre placement. Mais avec la loi Pinel, vous pourrez acheter un bien immobilier neuf tout en défiscalisant. Le taux de déduction d’impôt va par ailleurs dépendre de la durée de location du bien. Pour cette année 2023, le taux de défiscalisation se fait comme suit :
- Pour une mise en location du logement pendant 6 ans, vous profitez d’une réduction d’impôt de 10,5 % du prix du bien immobilier.
- La mise en location du logement pendant 9 ans vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 15 % de son prix d’achat.
- Pour une mise en location de 12 ans, la réduction d’impôt peut atteindre les 17,5 % de sa valeur d’acquisition.
Il est important de souligner que cette déduction d’impôt s’accompagne d’un plafond de 5 500 € par m2 et d’un plafond global de 300 000 €. Vous devez également acheter un logement neuf situé dans un bâtiment d’habitation collectif et dans une des zones éligibles à la loi Pinel.
Se constituer un patrimoine immobilier sans un apport grâce à la loi Pinel
Si avant, il était très difficile de se constituer un patrimoine immobilier sans apport, avec la loi Pinel c’est possible. En effet, les institutions financières sont plus enclines à soutenir un projet d’investissement locatif, mais pourquoi ? Parce que le placement va générer des revenus qui sont considérés comme la garantie de remboursement du crédit immobilier que vous allez contracter. Les intérêts de votre prêt ainsi que les mensualités vont d’ailleurs être remboursés par l’avantage fiscal dont vous allez profiter et le loyer que vous allez toucher.
Outre cet avantage financier, vous pourrez vous constituer un patrimoine immobilier durable et de qualité. Effectivement, pour qu’un appartement puisse être éligible à la loi Pinel, il doit être neuf et doit atteindre un niveau global de performance énergétique fixé par l’article 46 AZA octies-0 A de l’annexe 3 du code général des impôts. Ainsi, non seulement vous pouvez profiter des avantages immédiats de votre placement, mais aussi sur le long terme.
Protéger sa famille grâce à la loi Pinel
La loi Pinel est le seul dispositif de défiscalisation qui permet à un investisseur de protéger sa famille. En effet, avec la loi Pinel, vous pouvez louer votre bien immobilier à un de vos proches sans aucun problème. Vous pouvez ainsi louer l’appartement à votre enfant, vos parents ou encore à vos grands-parents. D’autre part, en contractant un prêt, vous aurez souscrit à une assurance emprunteur. De ce fait, en cas d’accident de la vie, vos proches seront protégés, car c’est l’assurance qui va prendre en charge le remboursement d’une partie ou de la totalité du reste de votre crédit. Tout dépend de votre contrat d’assurance. C’est donc un placement malin et utile.
